Сеть кинотеатров требует пересмотреть валютные арендные ставки через суд. По словам гендиректора «Формулы кино», сумма аренды выше, чем выручка кинотеатра

В Москве назревает новый бизнес-конфликт из-за валютных ставок аренды коммерческий недвижимости. «Формула кино» идет в суд против «Афимолла», чтобы заставить торговый центр снизить ставку: иначе, как говорят в киносети, аренда превышает выручку. В 2008 году, когда был заключен контракт, арендная ставка была зафиксирована в валюте. В связи с девальвацией рубля, которая произошла в два этапа — 2009-м и 2014 годах, плата стала существенно выше.

Именно здесь, в многозальном комплексе киносети, находится легендарный IMAX Sapphire, который хорошо известен продвинутой московской публике. Он не уступает такому же залу в Лос-Анджелесе, где голливудские режиссеры принимают окончательное решение о выпуске своих фильмов в формате IMAX.

В определенный период времени «Формуле кино» удавалось договориться о приемлемых условиях аренды, однако с лета этого года достичь компромисса не получается, поэтому пришлось идти в суд, рассказал Business FM генеральный директор сети «Формула кино» Никита Щеголь.

Никита Щегольгенеральный директор сети «Формула кино»

Как полагают на рынке, если менеджеры «Афимолл Сити» в итоге не сумеют договориться со своим якорным арендатором «Формулой кино» и оставить ее кинотеатр в торговом центре, финансовые показатели ТРЦ могут серьезно ухудшиться, а это, в свою очередь, может обострить отношения его владельца, компании AFI Development, со своим основным кредитором — банком ВТБ.

Представитель компании — собственника «Афимолл Сити» пояснил радиостанции, что копия искового заявления к ним не поступала, и когда компания получит иск, он будет изучен. Официальная же позиция будет сформулирована исходя из содержания документа. Каковы шансы через суд добиться снижения арендной ставки?

Андрей Гольцблатуправляющий партнер юридической фирмы Goltsblat BLP

Как рассказала управляющий партнер компании «Профессиональная группа оценки» Ирина Комар, которая и проводила независимую экспертизу, для кинотеатров предельный уровень доли затрат на аренду в обороте составляет не более 15% — превышение данной отметки делает бизнес нерентабельным. Но «Афимолл Сити» — уникальное в своем роде место. Тем не менее ставка явно завышена, считает Ирина Комар.

Ирина Комаруправляющий партнер компании «Профессиональная группа оценки»

Наличие кинозалов — это важный атрибут и для самих торговых центров. Они в определенной степени обеспечивают покупательский трафик, потому что значительная часть посетителей приходит посмотреть именно кино.